Kalkulator raty kredytu

Rata kredytu zależy od kwoty, okresu spłaty i oprocentowania, a już jeden punkt procentowy różnicy zmienia ratę kredytu na 300 000 zł na 25 lat o około 190 zł miesięcznie. Kalkulator pokazuje ratę równą i malejącą, łączny koszt odsetek i prowizji oraz harmonogram spłat. Wartości domyślne odpowiadają kredytowi hipotecznemu na 300 000 zł na 25 lat przy oprocentowaniu 6,2%.

Rata równa czy malejąca – która wychodzi taniej?

W ratach równych bank ustala jedną kwotę na cały okres, a w pierwszych latach większość każdej raty stanowią odsetki. W ratach malejących część kapitałowa jest stała, a odsetki liczone od coraz mniejszego zadłużenia maleją z każdym miesiącem, więc pierwsza rata jest najwyższa.

Przy kredycie na 300 000 zł na 25 lat i oprocentowaniu 6,2% rata równa wynosi 1969,75 zł, a pierwsza rata malejąca 2550 zł. Suma odsetek w ratach malejących jest niższa o około 57 600 zł, tyle że bank liczy zdolność kredytową dla najwyższej, pierwszej raty, dlatego ten wariant wymaga wyższego dochodu.

Co obejmuje całkowity koszt kredytu w kalkulatorze?

Kalkulator sumuje odsetki za cały okres i prowizję banku. Nie uwzględnia ubezpieczeń, wyceny nieruchomości, opłat za prowadzenie konta ani zmian oprocentowania w trakcie spłaty, które bank ujmuje w rzeczywistej rocznej stopie oprocentowania (RRSO). Przy kredycie ze zmienną stopą rata zmienia się razem ze stawką referencyjną, więc wynik opisuje sytuację przy dzisiejszym oprocentowaniu.